한국에서 부동산은 영원한 불패의 신화를 지닌 자산이다.
즉 예전에는 ‘죽은 부처’라고 불렀는데 지금은 조금 다릅니다.
경기가 둔화되고 폭등하는 집값이 폭락하자 이창용 한국은행 총재가 부동산에 대해 “별거 아니다”라며 빚으로 집을 사는 이른바 ‘부채’에 대해 경고했다.
앞서 지난해 10월 원화가치 급등세에 환율 반전을 예고하며 투자자들에게 “고위험 해외자산에 대한 투자를 지속할 가능성이 높다”고 경고한 바 있다.
그러나 정부의 부동산 금융 규제 정책이 도입되면서 부동산 시장은 점차 회복되기 시작했다.
이에 따라 집값이 다시 오를 것이라는 기대가 시장에 돌았지만 이 꿈은 오래가지 못했다.
거래량은 늘고 있지만 집값 하락세는 여전하고 글로벌 금융권의 유동성 위기나 도산 등 금리 변수의 방향을 예측할 수 없는 상황이다.
그에 따라 높은 금리가 유지되고 있고 미국 은행 부도 여파가 한국에 어떤 영향을 미칠지 알 수 없기 때문에 수익 이론을 논의하기에는 너무 이릅니다.
그리고 최근 P2P 부문의 연체율이 20%를 넘어섰고 수출이 감소하고 있는 점을 감안하면 경제적 경직화 가능성이 높을 것으로 예상된다.
참고로 온투업은 온라인 플랫폼을 통해 다수의 개인 및 기업 투자자로부터 투자를 유치해 어려운 사람에게 돈을 빌려주고 투자자에게 원리금을 돌려주는 금융 서비스다.
온투는 부동산 관련 대출을 주로 취급해 왔지만 최근 주택시장 침체로 연체율이 급격히 악화되고 있다.
또 한국에서도 금리 인상 기조 아래 가계부채가 1800조에 이르고 증권사·저축은행을 중심으로 한 부동산PF 부실 등 리스크가 산재해 시장이 침체될 수 있다는 게 전문가들의 전망이다.
언제든지 변동합니다.
한편, 1월 전국 미분양 주택은 7만5359채로 2012년 11월(7만6319채) 이후 10년 2개월 만에 최고치를 기록했다.
이 경우 일부 건설업체의 경제적 부담도 가중되고 있다.
한국기업평가는 지난해 9월 말 기준 롯데건설의 연결 부채비율이 171.4%로 그룹 계열사의 유동성 지원을 받아도 차환 리스크를 줄이기 어렵다고 지적했다.
쌍용건설은 기어링 비율이 530.1%로 수익성이 회복되지 않으면 재무적 부담이 커질 것으로 예상하고 있다.
태용건설의 부채비율도 499%, 한신상사의 부채비율(연결기준)은 224.2%로 재무부담이 컸다.
HDC현대산업개발은 광주 화정 아이파크 사고 이후 수주 경쟁력이 약화돼 현금흐름 악화가 예상된다.
국내 부동산 시장이 약세를 보이면서 건설사들도 자금 부담을 안고 있다.
이에 따라 건설업은 사업 및 수익구조 다각화를 위해 주택사업의 비중을 줄이고 해외사업을 확대하고 있습니다.
해외건설협회 통계에 따르면 올해 해외수주 상위 5개사의 총 수주액은 35억9291만달러로 전년(2억9127만달러) 대비 12배 이상 증가했다.
현대건설·GS건설·대우건설·디엘건설·삼성건설 등 5대 건설사가 2015년 이후 올해 가장 많은 해외공사 수주 실적을 기록했다.
그리고 정부에서도 건설회사의 해외건설을 지원하고 있습니다.
국토교통부는 ‘2027년까지 해외건설 500억 달러 수주’라는 목표를 실현하기 위해 원희용 전 국토교통부 장관을 단장으로 하는 수주지원단을 파견했다.
원희룡 장관은 “인도네시아는 지난해 해외 건설 수주 1위를 차지한 만큼 우리의 주요 인프라 파트너”라며 “인도네시아가 주도하는 스마트시티 등 한국 기업의 우수한 기술력을 적극 지원할 것”이라고 말했다.
. , 모빌리티, IT, 문화를 아세안 시장에서 활용할 수 있습니다.
”
국내 부동산 경기 침체가 지속됨에 따라 건설사들은 적극적인 해외시장 개척과 신규 사업 확대를 통해 미래 성장동력을 확보할 것으로 기대된다.