요즘 핫이슈인 공무원 주택담보대출 다주택자에 대한 필요한 것을 이야기하려고 합니다.
아시겠지만 올해 초 4월경부터 지금까지 이른바 빅스텁이라고 부르는 0.50%포인트 인상이 이어져 왔습니다.
게다가 6억원 정도의 주택 건물에 대한 매매까지 줄어들면서 거래절벽이라는 단어가 언론이나 뉴스 기사에도 쉽게 들려오는 현상을 아실 겁니다.
게다가 긴축재정을 해야 하는 가운데 부동산 문제까지 생기면 어려움이 가중돼 생기므로 투기과열지구 15억 초과 주택에 대해 주택담보대출 금지조치 폐지 및 규제지역 추가와 해제를 염두에 둔다는 언론자료도 나오고 있습니다.
일단 주담대는 가계대출과 공무원 주택담보대출 다주택자로 양분화돼 있고 가계자금은 주택구매자금과 생활안정자금으로 나뉘어 있어 목적성이 명확해집니다.
구매자금이란 이름 그대로 주택을 구입하기 위한 목적의 담보대출을 말하며 생활안정자금은 구매를 배제한 모든 부분이 여기에 포함됩니다.
무슨 뜻이냐면 갚은 후 대출받는 환승이나 추가 대출인 후순위 보증금을 반환하기 위한 전세 퇴거자금 대출도 이 부분에 해당합니다.
워낙 부동산 거래가 줄어든 현 시점에서 보통 주택담보대출은 생활안정자금이나 사업자금 같은 거금 확보가 큰 이유가 되고 있습니다.
이처럼 지금의 생활자금이 우선시되는 이용자나 주택구입이 아닌 사업자금과 같은 많은 돈을 목적으로 하는 경우에는 신용대출 상품보다는 공무원 주택담보대출 다주택자를 선택해야 하는 게 훨씬 유리합니다.
공무원 주택담보대출 다주택자 중 생활안정자금의 경우에는 갭투자나 다주택자의 주택거래를 제지하고자 지금도 수많은 법적 조치가 확대되고 있는데, 그 가운데 공무원 주택담보대출 다주택자라고 칭하는 전세퇴거자금에는 훨씬 세밀한 법적 규제가 강화되고 있습니다.
이런 규제 법안을 다 들여다보는 것 자체도 복잡하지만 가능한 금융권을 알아보는 것도 쉽지 않을 겁니다.
하지만 이렇게 복잡한 경우에도 전문상담사를 활용하면 전 금융권을 한꺼번에 파악하고 실행할 수 있는 곳을 찾을 수 있고, 이 중 좋은 이율 등 조건을 가진 대출끼리 다양하게 비교할 수 있는 특권을 누릴 수 있는 것입니다.
일반적으로 최근의 주택 담보 대출이나 부동산 규제에서는 가계 자금으로만 제한되고 있습니다.
가계자금에 속하지 않은 사업자대출은 이용 3개월 정도 후 사업적 용도 외에 사용하지 않은 것으로 확인되면 LTV로 규제되지 않습니다.
따라서 주택을 보유한 사업자는 공무원 주택담보대출 다주택자를 일으키려는 금융권이 안내한 LTV와 DTI 한도 내에서 환승 및 후순위 등도 신경쓰지 않고 할 수 있기 때문에 한도적인 측면에서는 비교적 융통성이 있습니다.
이렇게 한도 면에서 유리한 점이 있어 좀 더 금리 쪽을 면밀히 검토하고 비교해봐야겠지만 전문상담사의 경험이 더해지면 전체가 금융사를 대상으로 가장 좋은 대출 상황을 비교할 수 있을 것입니다.
또 생활자금이나 사업자금을 모두 갈아탈 뿐만 아니라 후순위까지도 1금융권 예금은행(시중은행)이 아닌 보험사나 저축은행, 캐피털 부류의 2금융권이나 법인 대부업체 P2P금융에서 실행되기 때문에 일반인들이 쉽게 접근하기 어려운 것도 있기 마련입니다.
게다가 구매자금에 후순위를 이용하려면 선순위 LTV와 후순위 한도 및 금리를 알아보고 그래도 좋은 방향으로 시행할 준비와 함께 금융사 간 조건 비교도 필요하기 때문에 대출 전문가의 도움이 있으면 훨씬 수월합니다.
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게다가 구매자금에 후순위를 이용하려면 선순위 LTV와 후순위 한도 및 금리를 알아보고 그래도 좋은 방향으로 시행할 준비와 함께 금융사 간 조건 비교도 필요하기 때문에 대출 전문가의 도움이 있으면 훨씬 수월합니다.
최근에는 주택담보대출 진행 대출 상담도 상당히 쉬워져 방문하지 않고 전화나 카카오톡, 문자상담을 활용하여 쉽게 이용할 수 있지만 짧은 상담 진행을 받아 내 상태에서 받을 수 있는 적합한 상품과 금리 및 한도 등을 즉시 확인해보는 방안을 말씀드리겠습니다.
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