어제 부동산 경매에서 배운 것은 법정 지상권 분석이었습니다.
공유 공유가 더 어려워서 어제 공유가 없는 법적 지상권을 배웠습니다.
그래서 오늘은 공인중개사 시험의 법정지상주의를 다시 배워보고자 합니다.
공인중개사 시험 요령: ① 법적으로 긍정적인 개념당신은 이해해야합니다
즉, 관습법상 법정지상권과 법정지상권 차이점양해를 구하십시오.
②공인중개사시험에서는 재산법의 일부이며, 피상적 권리에는 법정 피상적 권리가 포함됩니다.
그리고 1년에 약 1문항따라서 제출량이 적지 않습니다.
그러나 일반적인 법적 피상적 권리의 문제 가능성높은.
1. 법적 표면권의 종류는?
●관습법원의 피상적 권리와 법정 피상적 권리가 있습니다.
| 분배하다 | 규제 성격 | 원인 | 이유 |
| 법적 표면 권리 (판매대금 완납 시 성립) |
필수 조건(특별 예외는 유효하지 않음) | ① 저당권 설정 시 토지와 주택이 동일인일 것 ② 저당권 행사로 인하여 경매로 분리하여야 합니다. |
법률 조항(제366조) |
| 관습법에 따른 법적 표면 권리 (소유권이 변경된 경우) |
선택적 조항(유효한 특약 제외) | ① 토지와 건물이 처분 당시에 동일할 것 ② 거래 기타 사유로 인한 퇴사 |
관습법(대법원 판례) |
2. 얕은 관습법?
● 관습법에서 법정 지상권의 의미
같은 사람에 속하는 모든 토지 및 건물 판매 및 기타 사유주인이 바뀌면 건물을 철거하기로 한 특약이 없는 한 건물주가 현장등록을 하지 않아도 피상적 권리를 얻을 수 있다.
이것은 관습법에 따라 법정 지상권으로 알려져 있습니다.
● 관습법에 따른 피상적 권리를 확립하기 위한 요건 ( ※ 공인중개사시험 : 16년, 21년, 26년 전)
| 설정 필요하다 |
① 토지 및 건물 어떤 처분 언제 | ② 토지 및 건물을 처분하는 경우 같은 사람 가지다 | ③판매 및 기타 사유 | ④ 토지취득 라이더 또는 기타 계약~하지 않을 것이다 |
| 경고하다 매우 자주 발생 |
조명이 없는 건물 및 토지 함께 버릴 때 비제도적 | 토지와 건물 다른 사람이 소유 비제도적 | ① 토지취득처분설립되지 않은 도시 ② 공유자 대다수가 동의한다새 용광로에는 적용되지 않음 |
①철거 특약있으면 실패 ② 환매조건부 특약이 있는 경우 비제도적 ③토지임대차계약 준수하지 않을 때 |
토지 및 건물을 처분하는 경우 둘 중 하나가 폐기되면 효력이 발생합니다.
○ 토지와 미등기건물을 모두 매입한 자가 토지만 등기하고 건물은 등기하지 아니한 경우
건물 매도인(건물의 소유권이 아닌 건물의 처분이 매수인에게 이전되기 때문에) 관습법상 법정지상권의 미확립
토지 및 건물을 처분하는 경우 동일인 소유라면을 깨달았다
1. 무면허·미등록 건축물이라도 성립
2. 관습법상의 피상적 권리를 성립하기 위하여 토지와 건물은 원래 같은 사람이 소유할 필요는 없습니다.
3. 타인의 소유 토지소유자의 동의를 얻어 새 건물을 매각을 통해서만 취득하는 경우 일반적으로 생성되지 않은 표면
기타 매도사유(매각, 증여, 재산처분, 강제경매, 공매)주인이 바뀌기 때문에
1. 공유 토지에 1인 소유의 건물이 있는 경우 <共有土地的划分>공유지가 단일 소유권이 되면 관습법에 따른 피상적 권리가 성립됩니다.
(이 약관에서 표면의 존재를 관례적으로 인정하는 것으로 볼 수 있기 때문입니다.
)
2. 서로 다른 토지 공유자의 지분 보유자 대다수가 동의한다새 건물을 취득하여 건축한 후 토지소유자와 건물이 분리되더라도 관습법상 법정지상권은 존재하지 않습니다.
당사자간 건물 철거 계약~하지 않을 것이다
1. 토지 및 건물 중 한쪽만을 처분하는 경우 건물을 철거하는 특약이 있는 경우 관습법에 따르면 피상은 존재하지 않습니다.
( 25회)
2. 보통법에 따른 법적 우위는 의무 사항이 아닙니다.
재량이겼기 때문에
3. 지구에 대하여 임대 계약계약을 체결한 경우 관습적으로 피상적 권리를 포기한 것입니다.
4. 환매 계약저당하는 경우 관습법에 따라 소유자가 변경되면 처음부터 법적 표면적 권리 없음)
( ※ 공인중개사시험 : 20회, 과거 22회)
5. 철거 후 새로운 건물을 짓는 것에 동의하는 경우 ( ※ 공인중개사시험 : 제17회 사시감정사)
● 관습법상 지상권의 성립시기 <要点>
강제경매의 경우 동일인의 소유권을 판단하는 기준? ( ※ 공인중개사시험 : 24, 29과)
1. 강제경매의 경우 압수 당시 기준
2. 가압류 후 강제경매 가압 기준
3. 저당권 설정 후 강제경매: 모기지를 만들 때 기준
● 관습법에 따른 지상권의 효과( ※ 공인중개사시험 : 16, 19, 26, 28 과거)
1. 등록 불필요 이루어지다.(관습법상 건물주 자연스럽게 자리 잡은함으로써 187조에 따라 등록이 필요하지 않음)
2. 기간: 견고한 구조 30 년(당사자가 합의하지 아니한 경우에는 제281조의 규정에 의하여 최단기간으로 본다.
)
3. 법적 표면이 설정된 후 오래된 건물에서 새 건물 철거이 경우 신축 오래된 건물 범위법적 표면은 다음과 같이 간주됩니다.
4. 동일인에게 어떤 사유로 귀속된 경우 : 미확정
●주식 관련관습법에 따른 표면적 문제의 해결
1. 공유자 대주주 동의 신축 건축물의 취득 및 건축의 경우 : 법적 표면적 권리 비제도적
2. 공유자 1명 자신의 몫처분만 하는 경우 : 토지분만 전매하는 경우, 법정지상권 비제도적
삼. 공유지 분할공동 토지 소유권이 단독 소유주가 되는 경우: 법적 상층부 설립
4. 분류된 주식 보유: 법적 표면 비제도적
●<课题>관습법에 따르면 법정지상권을 가진 건물의 소유자는 건물을 제3자에게 매도하고 건물의 소유권을 양수인에게 이전한다.
|
1. 양수인이 등록 전에 피상적 권리를 성공적으로 취득했습니까?
㉮건물 매각: 법정 대면권은 건물의 양도인에게 귀속됩니다.
( ※ 공인중개사시험 : 14년, 22년, 29년 전)
건축물의 양수인은 지상권 이전등기 없이는 법정 지상권을 상속받을 수 없다.
토지 소유자에게 피상적 권리를 주장할 수 없습니다.
㉯건물 경매: 자오선 지상권 등록 없이 법정 지상권 취득얻다
건물 자오선
2. 철거 여부
(a) 건물의 양수인 장래에 지상권을 취득할 권리를 가진 자(취득자), 토지소유자는 지상권을 설정할 의무가 있는 자(증여인)이다.
토지 소유자 건물 철거 및 소유권을 기반으로 부지 인도를 모색하는 것은 선의의 규칙에 따라 허용되지 않습니다.
3. 피상적 권리의 등록방법
(a) 건물의 양수인 건물의 양도인 대위변제에 의한 피상적 권리의 설정 및 이전청구권할수있다.
(매우 자주 발생)
집의 양수인은 집의 양도인과 계약을 체결합니다.
지상권을 설정하기 위해 토지 소유자에게 직접 신청할 수 없습니다.
4. 토지사용료 납부여부
(a) 건물의 양수인 건물은 철거하지 않고 토지를 다른 사람이 사용 부당이득 반환의무하다.
(b) 토지 소유자는 법정 표면적 권리가 있는 건물의 양수인에게 임대료에 해당하는 부당한 이득을 요구할 권리가 없습니다.
선의의 원칙을 위반했다고 말할 수 없습니다.
5. 토지만을 양도하는 경우
법적 표면적 권리는 등록 없이 표면적 권리를 취득하면 토지 소유자에게 이전될 수 있습니다.
저항할 수 있다 가지다.
㉯그것을 통해서 토지 취득자 역할을 하는 제3자 ~을 위한 등록 불필요(대형 보드)
2. 법적 상업적 권리란 무엇입니까?
● 법적으로 다음을 의미합니다.
토지와 건물 중 어느 한쪽만을 처분하는 경우에는 법률이 정하는 바에 따라 지상권을 인정합니다.
| 민법 제305조 | 민법 제306조 |
| 토지와 건물이 동일한 소유자에게 속한 건물에만 적용됩니다. 전세권 설정 후 토지소유자가 변경된 경우 : 토지소유자 임차인(건물주)표면이 확립되었다고 생각하십시오 |
저당권은 토지와 건물을 동일인이 소유할 때 성립됩니다. 경매 진행소유자가 다음으로 변경된 경우 주인건물소유자에 대하여 피상적 권리를 설정한 것으로 본다. |
● 법적 표면의 특성: 법적 피상적 권리의 설정은 의무 조항이나 당사자 간의 특별 계약에 의해 배제될 수 없습니다.
3. 법정 지상권 설정 기간과 기간은 어떻게 됩니까?
①법적 상층부 설립실버 구매자 판매 대금 전액 지급한 번, 관습법상 피상적 권리의 설정은 소유권이 변경될 때
② 법정지상권에 관하여는 일반지상권에 관한 민법의 규정을 준용한다.
기간은 상호 합의에 의해 결정될 수 있습니다.
협상이 없으면 법률에서 최소 기간을 결정합니다.
(30년/15년/5년 미만일 경우 최단기간으로 연장)
- 견고한 건물 또는 나무가 있는 경우: 30년
- 기타 건물 소유 목적: 15년
- 건물 외 건물 소유 목적 : 5년
③ 법정 상급기간 소유권이 변경될 때30년 후
이것으로 포스트를 마칩니다.
부동산경매권 분석시 매매명세서가 있는 경우
그러기 위해서는 공인중개사 시험에서 이 부분을 알아두시면 많은 도움이 될 것입니다.
따라서 공인회계사 시험을 준비하시는 분들은
고심하다!
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2022.12.10 – (부동산/공인중개사시험(경력자로서)관련) – 공인중개사시험공법 : (불법)건설의무수수료 위반 (의무이행수수료 및 농지의무수수료를 중심으로 토지법)
등록된 부동산 테스트 공법: (불법) 건물 의무 의무 수수료 위반
안녕하세요? 벌써 12월이고 올해도 한 달밖에 남지 않았습니다.
최근에 부동산계좌발급을 하다가 부동산중개심사과목에서 건축강제와 경작지강제를 공부했던 기억이 납니다.
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2022.12.24 – (부동산/공인중개사시험관련(경력)) – 공인중개사시험-2차 공시법 가처분등록
공인중개사심사-제2차 공가처분법 등록 : 키워드 검색!
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안녕하세요? 오늘은 월요일에 경매 수업을 하러 가는데, 배운 내용과 관련된 글을 올립니다.
경매 클래스에서 대부분의 경우 인수는 낙찰가의 임시 처분이며 상위 금지 명령 사이에
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